(495) 972-62-04

Наши преимущества


Главная   /   Оценка коммерческой недвижимости
Get Adobe Flash player

 

Оценка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты недвижимого имущества способные приносить доход своим владельцам. Это могут быть офисы, недвижимость предприятий – склады, производственные помещения, торговые площади др. Наиболее распространенными задачами при оценке коммерческой недвижимости являются: определение рыночной стоимости и определение величины арендной ставки.

Цели оценки коммерческой недвижимости

Обстоятельства, при которых может потребоваться оценка коммерческой недвижимости, могут быть самыми разными. Наиболее распространённые из них:

  • при купле-продаже;
  • при заключении договора аренды;
  • при принятии управленческих решений;
  • при страховании;
  • для залога при получении кредита;
  • для внесения в уставной капитал или при постановке на баланс предприятия;
  • для оптимизации налогообложения;
  • при решении имущественных споров в суде.

В оценке существует три подхода, которые так же применяются и к оценке коммерческих объектов:

  • Доходный подход основан на определении стоимости объекта недвижимости, исходя из способности данного объекта приносить доход;
  • Сравнительный подход основан на определении стоимости объекта путем проведения сравнительного анализа предложений по продаже аналогичных объектов на открытом рынке;
  • Затратный подход предполагает определение затрат, которые понесет потенциальный инвестор при строительстве объекта аналогичного оцениваемому.

На начальном этапе процедуры оценки производится осмотр объекта, сбор данных о его параметрах и состоянии. Выбор подходов и методов оценки производится оценщиком исходя из:

  • имеющейся информации об оцениваемом объекте;
  • типа оцениваемого объекта;
  • особенностей рынка недвижимости;
  • целей оценки.

В дальнейшем производится расчет стоимости объекта в соответствии с заданием на оценку с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость.

Результатом нашей работы является отчет об оценке недвижимости предприятия, выполненный в строгом соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).



Помещения до 500 м2: от 8000 руб.
Помещения от 500 м2 до 1000 м2: от 12000 руб.
Помещения от 1000 м2 до 5000 м2: от 16000 руб.
Помещения от 5000 м2 до 10000 м2: от 20000 руб.
Помещения от 10000 м2: от 25000 руб.
Дополнительный экземпляр отчета: 200 руб
Срок выполнения работ: 1-2 рабочих
дня

 

Наши клиенты